Immobilienmanagement

Swiss Life Asset Managers gehört zu den führenden institutionellen Immobilieninvestorinnen in Europa. Die langfristige Werterhaltung und -⁠steigerung sowie die Sicherung der nachhaltigen Erträge sind für Swiss Life Asset Managers von zentraler Bedeutung. Alle Entscheidungen orientieren sich deshalb an einem langfristigen Immobilienlebenszyklus. In den letzten Jahren hat sich Swiss Life darauf fokussiert, ESG-Kriterien schrittweise und systematisch in das Immobilienportfoliomanagement und das Asset Management zu integrieren.

Seit 2018 nimmt Swiss Life Asset Managers jährlich am Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) teil. Dieser globale Standard ermöglicht es dem Unternehmen, Nachhaltigkeitsaspekte in den bewerteten Immobilienportfolios konsequent zu messen und in die Bewirtschaftung zu integrieren. Das eigene Immobilienportfolio befindet sich seit drei Jahren vollständig im Scope von GRESB. Die teilnehmenden Fonds repräsentieren verwaltete Vermögen in Höhe von CHF 56 Milliarden, was rund 63% der gesamten in Immobilien investierten verwalteten Vermögen entspricht. Alle 34 eingereichten Immobilienprodukte wurden mit dem Label «Green Star» ausgezeichnet. Swiss Life Asset Managers überprüft die Teilnahme am GRESB fortlaufend, um sicherzustellen, dass der Benchmark weiterhin einen wirkungsvollen Beitrag zur Steuerung und Weiterentwicklung der Nachhaltigkeitsaspekte leistet. Diese regelmässige Reflexion unterstreicht den Anspruch, die Nachhaltigkeitsstrategie kontinuierlich weiterzuentwickeln und auf ein hohes Niveau auszurichten.

Zur Überwachung des Fortschritts der Reduktion der CO₂-Intensität hat Swiss Life Asset Managers ein speziell dafür entwickeltes Cockpit eingeführt und dieses in die vorhandenen IT-Anwendungen integriert. Swiss Life Asset Managers steuert das gesamte Immobilienmanagement unter anderem auch nach einer internen «Richtlinie für verantwortungsbewusste Immobilienanlagen», die ökologische und soziale Aspekte im Bestand optimiert:

• Im Rahmen des Transaktionsprozesses ist ein ESG-Assessment ein integraler Bestandteil der allgemeinen Due-Diligence-Prüfung. Es identifiziert Nachhaltigkeitschancen und zeigt Wertsteigerungspotenziale auf, während gleichzeitig potenzielle Risiken frühzeitig erkannt werden, um die langfristige Werterhaltung der Immobilien sicherzustellen.

• In der Projektentwicklung spielen Nachhaltigkeitsaspekte von der Machbarkeitsstudie bis hin zum Bauentscheid eine zentrale Rolle und werden in die Planung integriert. Dabei definiert Swiss Life Asset Managers unter anderem Energiemindeststandards, prüft ökologische Risikoprofile, analysiert die sozioökonomischen Auswirkungen von Immobilienentwicklungsprojekten und entscheidet über die Zertifizierung von Gebäuden mit Systemen wie «Minergie», «DGNB», «SGNI», «LEED», «BREEAM» oder «HQE». Mit diesen Zertifikaten bestätigen externe Fachstellen die Nachhaltigkeitsqualität von Liegenschaften.

• Die Umsetzung von Nachhaltigkeitsmassnahmen im Bestand wie umfassenden Sanierungen, dem Einsatz effizienter Haustechnikanlagen, teilweise kombiniert mit dem Ersatz fossiler Energiequellen durch erneuerbare Quellen (zum Beispiel Photovoltaik, Fernwärme, Geothermie, Fluss- und Seewassernutzung oder Pellets) und anderen Instandsetzungsmassnahmen unterstützt die Reduktion des Energieverbrauchs sowie der damit einhergehenden CO₂-Emissionen des Portfolios und die Abhängigkeit von fossilen Energiequellen.