10 Investitionsliegenschaften
Investitionsliegenschaften
| Mio. CHF | ||||
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2022 | |||
| Stand 1. Januar | 42 160 | 41 234 | ||
| Zugänge | 1 019 | 1 708 | ||
| Aktivierte nachträgliche Ausgaben | 219 | 250 | ||
| Veräusserungen | –1 212 | –1 515 | ||
| Gewinne/Verluste aus Anpassungen des Fair Value | –839 | 1 047 | ||
| Übertragungen aus selbstgenutzten Liegenschaften | – | 6 | ||
| Übertragungen zu Vorratsimmobilien | – | –54 | ||
| Klassifizierung als zur Veräusserung gehaltene Vermögenswerte | –1 | –1 | ||
| Währungsumrechnungsdifferenzen | –635 | –516 | ||
| Stand am Ende der Periode | 40 710 | 42 160 | ||
| davon als Sicherheit für Hypothekardarlehen verpfändet | 2 488 | 2 528 | ||
| Investitionsliegenschaften bestehen aus | ||||
| fertiggestellten Investitionsliegenschaften | 39 498 | 40 916 | ||
| im Bau befindlichen Investitionsliegenschaften | 916 | 928 | ||
| Nutzungsrecht an Investitionsliegenschaften | 296 | 315 | ||
| Total Investitionsliegenschaften | 40 710 | 42 160 | ||
Von der Gruppe gehaltene Investitionsliegenschaften bestehen aus Kapitalanlagen in Wohngebäuden, Geschäftsliegenschaften und gemischt genutzten Liegenschaften, die grösstenteils in der Schweiz gelegen sind, und umfassen fertiggestellte sowie im Bau befindliche Investitionsliegenschaften. Der Posten enthält sowohl Grundstücke als auch Gebäude, die zur Erzielung von Mieteinnahmen und/oder zum Zweck der Wertsteigerung gehalten werden. Von der Gruppe selbst genutzte Immobilien oder Immobilien, die an eine Konzerngesellschaft vermietet werden, sind als Betriebsliegenschaften unter Sachanlagen klassifiziert. Liegenschaften, die zum Zweck der baldigen Wiederveräusserung erworben wurden, sind unter den zur Veräusserung gehaltenen Vermögenswerten erfasst.
Die Mieteinnahmen aus Investitionsliegenschaften beliefen sich per 31. Dezember 2023 auf CHF 1407 Millionen (2022: CHF 1391 Millionen). Der Betriebsaufwand für Liegenschaften mit Mieterträgen belief sich per 31. Dezember 2023 auf CHF 301 Millionen (2022: CHF 306 Millionen).
Die erwarteten nicht abgezinsten Zahlungen aus Betriebsleasing lauteten wie folgt:
| Mio. CHF | ||||
|---|---|---|---|---|
| 31.12.2023 | 31.12.2022 | |||
| Weniger als 1 Jahr | 860 | 842 | ||
| 1 bis 2 Jahre | 817 | 799 | ||
| 2 bis 3 Jahre | 760 | 750 | ||
| 3 bis 4 Jahre | 713 | 685 | ||
| 4 bis 5 Jahre | 681 | 634 | ||
| Über 5 Jahre | 2 271 | 2 477 | ||
| Total nicht abgezinste Leasingzahlungen | 6 103 | 6 186 | ||